전용면적 평수 계산기
📐 전용면적 계산기
전용면적이란 무엇인가?
전용면적은 세대가 실제로 사용하는 공간의 면적을
의미합니다. 방, 거실, 주방, 욕실처럼
집 안에서 문을 닫고 사용하는 공간만 포함되며, 발코니(확장
전), 복도, 계단, 엘리베이터 홀 등
공용면적은 포함되지 않습니다.
2025~2026년 현재
아파트 분양, 청약, 매매, 대출 심사 기준에서도
전용면적이 가장 중요한 기준으로 사용되고 있습니다.
전용면적 평수 계산 공식 (최신 기준)
전용면적은 대부분 제곱미터(㎡) 로 표기되며, 이를 평수로 환산할 때는 아래 공식이 사용됩니다.
전용면적 평수 = 전용면적(㎡) ÷ 3.3058
이 공식은 2026년 현재까지 법적·실무적으로 동일하게 적용되고 있으며, 부동산 계약서, 분양 공고, 청약 안내문에서도 동일한 기준을 사용합니다.
자주 사용되는 전용면적 평수 예시
한국 아파트 전용면적·평수 계산 표 (평균 기준)
| 전용면적(㎡) | 전용면적(평) | 평균 공급면적(㎡) | 공급면적(평) | 일반적 용도/체감 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 약 11.8평 | 55~60㎡ | 16~18평 | 원룸형·소형 |
| 49㎡ | 약 14.8평 | 70~75㎡ | 21~23평 | 신혼·1~2인 |
| 59㎡ | 약 17.8평 | 82~85㎡ | 24~26평 | 소형 국평 대체 |
| 74㎡ | 약 22.4평 | 98~102㎡ | 29~31평 | 중소형 |
| 84㎡ | 약 25.4평 | 110~115㎡ | 33~35평 | 국민평형 |
| 101㎡ | 약 30.6평 | 130~135㎡ | 39~41평 | 중대형 |
| 114㎡ | 약 34.5평 | 145~150㎡ | 44~45평 | 대형 |
| 132㎡ | 약 39.9평 | 165~170㎡ | 50~51평 | 대형 이상 |
현재 분양 시장에서 흔히 말하는
“국민평형”은 전용 84㎡ ≈ 25평을 의미합니다.
전용면적과 공급면적 차이 주의
많은 분들이 헷갈리는 부분이 전용면적과 공급면적의 차이입니다.
전용면적
→ 실제 생활 공간 기준
공급면적
→ 전용면적 + 주거공용면적(계단, 복도 등 포함)
같은 전용 84㎡라도
공급면적은 보통
110~115㎡ (약 33~35평) 으로 표시됩니다.
따라서 분양
광고에서 “34평형”이라고 되어 있어도
실제 거주 공간은 25평 수준이라는 점을 반드시 확인해야 합니다.
2026년 기준, 왜 전용면적이 더 중요해졌나
최근 부동산 정책과 실무에서는
평형(평 단위)보다
전용면적 기준 표기가 강화되었습니다.
그 이유는 다음과 같습니다.
실제 거주 공간을 정확히 비교할 수 있음
대출, 세금, 청약 기준이
전용면적 중심으로 적용됨
발코니 확장 여부에 따라 체감 면적 차이가
발생하기 때문
특히 청약 가점제, 특별공급, 1주택 요건 등은
모두
전용면적 기준으로 판단됩니다.
평수 계산 시 꼭 확인해야 할 체크포인트
-
계약서나 분양 공고에서 전용면적 항목을 먼저 확인합니다.
공급면적이나 계약면적만 보고 평수를 판단하지 않습니다.
-
발코니 확장 여부는 체감 면적만 달라질 뿐, 전용면적은 변하지 않습니다.
-
대출·세금·청약 조건은 평이 아닌 전용㎡ 기준임을 기억합니다.
요약 정리
전용면적은 실제 사용하는 집 안 공간 기준입니다.
전용면적(㎡) ÷ 3.3058
= 평수로 계산합니다.
전용 84㎡는 약 25평이며, 가장 대표적인 아파트
크기입니다.
분양 광고의 평형보다
전용면적 수치가 핵심 기준입니다.
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